Уменьшение (оспаривание) кадастровой стоимости объектов

Кадастровая стоимость участка — занесенный в государственный реестр (кадастр) результат оценки собственности на определенную дату. Такая процедура проводится независимыми экспертами в массовом порядке. Начисление земельного и имущественного налогов, и арендной платы рассчитывается по стоимости в кадастре. Показатель часто приближен к рыночной цене, но по некоторым причинам или из-за ошибок в расчетах может быть завышен. По таким причинам оспаривание кадастровой стоимости в Крыму — востребованная услуга.

Способы снижения/оспаривания результатов кадастровой стоимости

ООО «Эксперт» предлагает комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Симферополе недвижимого имущества. Работаем по договору. Процесс предполагает четкое следование алгоритму, от правильного прохождения которого зависит положительный результат.

Этапы выполнения работ включают:

1. Заказ выписки из ЕГРН со сведениями из кадастра и датой оценки.
2. Подготовку отчета о рыночной стоимости объекта.
3. Получение заключения СРО компании оценщика.
4. Направление заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения результатов кадастровой стоимости.
5. Получение положительного или отрицательного решения через месяц.
6. При удовлетворении требований заявителя процесс заканчивается, после чего Росреестр самостоятельно вносит сведения в ЕГРН на основании принятого решения.

При отрицательном ответе начинается этап оспаривания кадастровой стоимости участка в суде, порядок которого и применяемые нормы права зависят от типа обращения.

Стоимость услуг зависит от объема работ и составляет от 40 000 рублей. Срок оказания — от 20 дней.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости в суде

Пересмотр кадастровой стоимости рассматривается в комиссии в течение 1 месяца после регистрации заявления. На принятие судебного решения отводится 2 месяца, которые могут продлеваться еще на 2 месяца (статья 141 КАС РФ). Исчисление срока и дело приостанавливаются на время судебной экспертизы.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой цены участка?

Закон разрешает выбирать порядок опротестования стоимости имущества из двух вариантов: в судебном заседании (п. 2 ст. 403 НК РФ) или в комиссии по рассмотрению споров результатов кадастровой оценки, работающих при каждом управлении Росреестра.

При обращении в суд для физических лиц не требуется предварительное рассмотрение в комиссии, но этот этап обязателен для юридических компаний. Для этого потребуется подать заявление с приложением отчета об оценке и документов на объект.

Среди преимуществ решения вопроса в комиссии:

• рассмотрение в течение месяца;
• отсутствие судебных расходов и оплаты госпошлины;
• возможность оспорить решение в суде.

Документы для пересмотра кадастровой стоимости

Кроме заявления потребуются:

1. Выписка из ЕГРН о стоимости, зафиксированной в кадастре.
2. Документация, подтверждающая недостоверность оценки для пересмотра на этом основании.
3. Копии бумаг, устанавливающих право собственности на объект.
4. Отчет о рыночной оценке на бумажном и электронном носителе.

При обращении в суд список документации дополняется уведомлениями о вручении участникам дела копий искового заявления и квитанцией об уплате госпошлины.

Досудебный порядок

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости участка в 2022 рассматривается комиссией в течение месяца, о дате заседания которой сообщается в орган местного самоуправления и правообладателю имущества.

О результате принятого решения собственников и орган местного самоуправления уведомляют в течение 5 рабочих дней.

По причине недостоверности сведений о стоимости комиссия вправе:

• отклонить заявление;
• пересчитать кадастровую цену.

При определении рыночной цены недвижимости комиссия может:

• отказать в удовлетворении заявления;
• определить кадастровую цену в размере рыночной.

Решения, вынесенные на заседании комиссии, могут оспариваться в суде.

Судебный порядок

Подача иска регламентируется гл. 25 КАС РФ, в котором определены сроки, подсудность и порядок процедуры. Исковое заявление может подаваться не позже 5 лет с даты занесения в кадастр результатов,которые оспариваются.

Заявление может содержать требования:

• об установлении цены в кадастре в размере рыночной;
• о переоценке показателя при обнаружении недостоверной информации;
• о пересмотре решения комиссии.

Для граждан госпошлина составляет 300 руб. за каждый объект.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде — сложная процедура, поэтому для получения успешного результата лучше обратиться к профессионалам. При составлении заявления специалистами процент положительных решений выше, чем при внесудебном процессе или самостоятельной подготовке документов. Сотрудники ООО «Эксперт» составят судебный иск и проведут оспаривание результатов кадастровой стоимости в сжатые сроки.