Оценка недвижимости в Симферополе

Оценкой недвижимости называется процедура установления стоимости конкретного объекта: жилого помещения, дома, цеха, гаража, дачи или других. Процесс назначается в соответствии с поставленной целью и учитывает влияние существующих факторов на объект. Оценку проводят при сделках, например, при покупке и продаже квартиры, оформлении ипотечного займа. Оцениваемым объектом может быть недвижимое имущество физических или юридических лиц, которое обладает полезностью или ценностью.

Проведение процедуры оценки недвижимости в Симферополе регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». Заниматься работой по оценке стоимости недвижимости может компания или индивидуальный предприниматель, имеющие разрешения необходимого образца и аттестованных сотрудников. Квалификация каждого независимого оценщика должна подтверждаться документами.

Основания для проведения экспертной оценки недвижимости

Экспертная оценка недвижимости в Крыму проводится на основании Закона РК от 31.07.2014 г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Процедура включает:

• установление стоимости;
• определение классификации активов;
• выявление перспектив эксплуатации объекта.

Анализ стоимости объекта используется для рационального и грамотного управления собственностью.

При установлении стоимости недвижимости используются виды оценки:

1. Рыночная — цена имущества в условиях свободного рынка. Такую оценку используют при покупке или продаже объектов, или при доказательстве наличия активов у юридических лиц. При оценке рыночной стоимости недвижимости эксперт находит аналогичную собственность и рассчитывает среднюю цену.
2. Ликвидационная — цена быстрой продажи имущества. Такая стоимость чаще составляет 75–80% рыночной, а срок экспозиции берется 1–2 месяца. При определении цены учитываются обстоятельства, вынуждающие продавать собственность.
3. Инвестиционная — стоимость покупки объекта для получения прибыли. Такую цену часто используют для определения доходности, например, при сдаче имущества в аренду. Инвестиционная стоимость превышает рыночную, потому что учитывает предполагаемую прибыль.
4. Кадастровая — стоимость имущества, определенная по результатам государственной оценки. Такую цену устанавливают для налогообложения, при оформлении договора залогового кредитования и в других случаях.
5. Восстановительная — сумма, необходимая для постройки объекта в текущих условиях. В расчет включают зарплату работников, стоимость стройматериалов, проекта и другие расходы.

Кадастровая оценка недвижимости проводится в сроки установленные действующим законодательством. Процедура должна проходить не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще, чем раз в 3 года. Список случаев обязательной оценки имущества в Крыму установлен ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Установление стоимости на объекты федеральной, региональной, муниципальной собственности происходит:

• при реализации и отчуждении;
• при приватизации;
• при переуступке обязательств;
• при использовании в качестве залога;
• при передаче в доверительное управление или сдаче в аренду;
• при вкладе в уставные капиталы или фонды

Внеочередная оценка проводится при необходимости и в случаях, предусмотренных законом. При таком анализе не учитывается влияние на цену состояния недвижимости, комфортности жилья и сезонных колебаний спроса.

Кадастровая стоимость зависит:

• от средней цены кв. м по региону;
• возраста здания;
• материалов постройки;
• планировки помещения;
• инфраструктуры района.

Стоимость собственности в Крыму даже в рамках населенного пункта на ЮБК меняется в зависимости от удаленности моря.

Какие объекты недвижимости подлежат кадастровой оценке?

Список объектов, подлежащих плановой кадастровой оценке недвижимости в выбранном периоде, формируется на основании указанных в ст. 13 ФЗ № 237-ФЗ от 22.06.2016 г. «О государственной кадастровой оценке» принципов и Приказа Минэкономразвития РФ от 20.01.2017 г. за № 74 «Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости».

Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заключают договоры подряда с независимыми оценщиками и профильными компаниями на местах. После завершения работы итоги утверждаются и передаются в Росреестр.

Оцениваемые объекты должны:

• получить кадастровый номер заранее;
• обладать сведениями о площади и назначении;
• содержать указания на вид разрешенного использования и тип земельных участков.

Постройки, не внесенные в Росреестр, не участвуют в оценке и исключаются из рынка и правового поля. Лучше зарегистрировать неучтенную недвижимость, чем потом устранять возможные проблемы.

Документы, предоставляемые для оценки рыночной стоимости недвижимости

Для проведения процедуры оценки рыночной стоимости недвижимости понадобятся:

• выписки и справки из БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности;
• сведения о физических границах оцениваемого объекта;
• документально оформленная информация о зданиях и сооружениях;
• сведения о наличии обременений (долговых, налоговых, залоговых или арендных обязательств).

Правила и методика определения стоимости недвижимости

Для оценки стоимости недвижимости, согласно ФСО 1, используют три метода:

1. Сравнительный. При применении метода выбирается аналогичная недвижимость. Затем оценщик сравнивает отобранные и оцениваемый объекты, корректирует цены и выводит средний показатель. Метод помогает точнее определить стоимость, но требует изучения большого объема информации и расчетов.
2. Доходный. Стоимость объекта определяется как источник будущей прибыли. При расчетах учитываются характерные для имущества региона риски. Способ используется для установления рыночной цены и в инвестиционной деятельности.
3. Затратный. С помощью метода оценивают недвижимость без отрыва от земли, на которой она расположена. Сначала эксперт устанавливает рыночную цену участка, восстановительную стоимость здания и размер прибыли. После определения суммы износа цену восстановления корректируют на полученное значение и прибавляют к результату стоимость участка земли.

При применении одновременно трех способов получается точная цифра, учитывающая результаты всех расчетов.

По завершению процедуры заказчику предоставляется отчет в бумажном или электронном виде.

Документ на бумажном носителе:

• прошивается и нумеруется постранично;
• подписывается оценщиком;
• скрепляется печатью эксперта или юридического лица, с которым у оценщика заключен трудовой договор.

В электронном виде отчет подписывается усиленной квалифицированной подписью.

Как обжаловать результаты экспертной оценки недвижимости?

Кадастровую экспертную оценку недвижимости можно обжаловать в комиссии, созданной уполномоченным органом на территории субъекта РФ.

К заявлению прилагаются:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта со сведениями об оспариваемых результатах.
2. Копии правоустанавливающей или правоудостоверяющей документации при подаче заявления лицом, обладающим правом на объект.
3. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном или электронном носителе.

Как проходит оценка недвижимости в Крыму?

Специалисты ООО «Эксперт» проведут экспертную оценку недвижимости в Крыму. Громадный опыт на рынке услуг позволяет нам предлагать решение в сжатые сроки и экономить время, средства и нервы клиента.

На первоначальном этапе нужно позвонить в компанию и договориться о встрече с экспертом. Специалист детально проанализирует документацию, установит срок и стоимость анализа. После согласования деталей происходит подписание договора, и оценщик приступает к работе.

Стоимость и продолжительность оценки недвижимости в Симферополе зависит от площади и сложности объекта, поставленных целей и задач и применяемой методики.